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对不起!2021年房价开始“不准降”

  1. 添加时间:2021-09-09
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  前几天全国各地的房地产调控还是密集打击各种涨价,二手房指导价模式蔓延,但最近一个多月,突然风向又变了!

  约谈降价的城市越来越多,伟哥不完全统计已经有超过6个城市发布或者约谈了针对开发商降价的政策与会议。

  8月31日,江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》,这个政策的目的就是,就是稳房价,不能降价。

  1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户,接受相关部门的全过程、全额监管。

  2、商品住房销售价格备案后,商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

  3、情节恶劣,严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的,取消所有批次预售改为现房销售。

  岳阳:新房销售价格不得低于备案价的85%,且在6个月时间内不得进行调动备案价。

  沈阳:约谈8家房企要遵循房地产市场的发展规律,尽量地避免价格优势来吸引客人达到销售的目的。

  昆明:加强监管制度,对于恶意降价行为进行强制监管。由于近段时间以来昆明楼市多盘出现“大跳水”,昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会,严格控制恶意降价行为,www.789820.com,严重者将被停止网签。

  早在2019年,就有邳州、恩施、合肥、桂林、东莞、马鞍山、赣州、砀山、惠州等多家城市住建局给出“约束降价”指导的行动。香港跑狗图动物四不象,有的规定降幅10%,有的规定只允许在5%以内。

  8月全月,房地产调控已经接超过68次叠加1-7月份的352次,2021年累计房地产调控已经突破420次!(2020年1-8月房地产调控政策只有368次,2021年来房地产调控政策全面刷新历史记录)

  平均每个月房地产调控超过50次,是历史以来的新记录。2021年7月66次,(6月52次,5月48次,4月51次,3月份, 48次, 2月份 45次, 1月份42次。)累计看,平均每月超过50次房地产调控,体现了房地产政策的严格趋势。

  在房价全面上涨的影响下,全国房地产调控政策井喷,1-8月最主要的核心特点是收紧:住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学qu房。

  约谈房价上涨过快城市已经成为2021年房地产调控的一个最重要特征。这体现了在房地产调控一城一策的基础上,住建部的督导作用在加强。

  近两年来楼市调控越发严格。一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”,很明显,房价大涨会放大金融风险,而房价断崖式下跌也同样不是稳定,也会影响波及金融系统。

  最近全国多个城市新房的“限跌令”,表面是部分房企在负债高压下抢跑,背后其实进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。

  8月深圳二手住宅成交量为2043套,同比暴跌超八成,逼近“1”时代。这一数据也创下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套,是2011年8月的1462套。

  一个人口超2000万的一线城市,月度二手住宅成交竟然只有2000套出头,历史罕见。

  8月北京二手房住宅成交量为15942套,环比下调了10.7%,同比基本持平.新建住宅整体成交量也出现了调整,8月单月新建住宅成交5394套。

  房地产市场走势看政策,短期看政策、中期看政策、长期还是看政策,政策的核心是信贷,管住信贷,房价肯定跌,所以过去房地产调控看着热闹,但基本都是涨声依旧。

  包括杭州的打新摇号、外地落户养房票打新,到北京开始限制离婚购房,这些都是过去十年房地产调控的漏洞,众所周知,但这次一起给打了补丁,证明了2021年下半年楼市进入调整周期已经难免。所以最近买房的需要当心了。

  而最近房地产调控能见效的核心是房贷收紧,如果房贷持续收紧,房价继续下调的趋势将持续。

  从房地产市场看,核心是信贷,二手房指导价的出现影响其实不大,真正的核心政策是二手房贷款放款放缓,严重导致二手房去杠杆。未来几个月如果贷款放款继续在3个月以上,一轮蔓延全国的降价潮难免出现。

  谁也没想到短短半年时间,上半年还是开发商和二手房业主偷偷摸摸涨价,现在变成了,要防止偷偷摸摸降价了。

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